- 調査診断結果やアンケートの内容から、劣化箇所を補修したり設備をグレードアップ改良をしたりするのに必要な工事内容・資金計画などを立案するのが、「修繕設計業務」です。
一般的にやられている箇所を、一般的な方法で補修することが、常に適切とは限りません。また、予算に釣り合わない費用はもちろん、予算に合致するからといって重要性や緊急性が低いにも関わらず実施されてしまう工事は、本当に必要な支出とはいえません。UD設計では、診断調査の結果やアンケートで汲み取った意見をもとに、修繕積立金の状況を考慮して本当に必要な工事を立案します。ご予算が足りない場合でも優先順位を検討して適切な仕様をご提案しますので、安心してお任せください。
マンションの調査診断やアンケートの結果を踏まえて、修繕が必要な工事の範囲・仕様・工法といった基本的な設計案を提案します。
居住者の皆様から、改良箇所のご要望をお伺いさせていただきます。その上でUD設計の豊富なノウハウを駆使し、ご要望の実現に向けた基本設計をご提案させていただきます。
基本工事の提案・検討において、必要最低限の補修工事範囲としておくことによって、住みやすさの向上に向けた改良工事の予算を確保するように努めます。
ご予算やご要望を考慮し、修繕積立金をより有効活用していただけるような今回の全工事内容を提案いたします。そして検討を重ね、工事範囲・仕様・工事概算金額などを最終的に決定します。
理事会や修繕委員会の皆様と検討した内容を、居住者の皆様にご説明いたします。合意形成が図れるよう、わかりやすく丁寧な説明を心掛けておりますのでご安心ください。
中・小型マンションに特化しているUD設計では、本当に必要な工事を取捨選択した上で
最適な設計をご提案することができます。ご予算やご要望は、気兼ねなく仰ってください。
- 修繕設計業務で取り決めた工事を施工する会社の選定を、UD設計がサポートいたします。施工会社の公募からヒアリング、内定に至るまで、アドバイスさせていただきます。
施工会社を選定する上で大切なのは、適切な価格で良質な工事とアフターサービスを提供できるかどうかを見極めていただけるかどうかです。そして、その決定は、管理組合様をはじめとする居住者の皆様の合意形成によってなされるものです。公平で適正な比較選定ができるよう、UD設計がお手伝いいたします。
経営状況や実績など、客観的に判断できる応募条件をあらかじめ決めた上で、施工会社を募集します。応募資格や提出書類の設定も、UD設計が全面的にサポートいたします。
集まった施工会社の中から複数に絞り、今回の大規模修繕工事に対する見積を依頼します。見積の前提となる設計仕様書・内訳書等を弊社にて作成し、各社が同一条件で見積できるようにいたします。また、見積書の作成にあたり出てきた仕様上の質問には、弊社が全社に向けて回答します。
各社からの見積を管理組合様に開封いただき、見積金額・会社経営状況・実績・現場責任者など、様々な項目別に各施工会社を比較検討していただけるような資料を作成いたします。
比較検討で絞り込んだ複数の施工会社の担当者にプレゼンテーションをしてもらいます。会社の強みやスキル、工事への意気込みなどを、顔を合わせて伺ってみてください。
ヒアリングや質疑応答の内容、金額面などから総合的に判断して施工会社を決定すれば、総会で承認を取り、管理組合として正式に工事請負契約を締結していただきます。
UD設計では上記のことをチェックし、優良な施工会社を選定していただけるようにお手伝いしております。中・小型マンションの設計に携わるプロの目で選定のサポートをさせていただきますので、不安なことがあれば何でもお聞きください。
